Dakopbouw alle informatie

Een dakopbouw, opbouw of ook wel een optopping van je dak genoemd geeft u goedkoop en snel meer beloopbare ruimte op uw zolder of garage. 

Het dak verhogen van je zolder of garage ( de dakopbouw dus ) komt in vele verschillende vormen voor, waarvan de meest bekende het dakkapel of dak ophogen is.

Bij het plaatsen van een complete verdieping op uw renovatiewoning of nieuwbouw huis komen er verschillende kosten om de hoek kijken.

Leest u op deze pagina hoe een opbouw wordt geplaatst op je woning, En hoe wij een dakopbouw prijs berekenen.

Wat is een dakopbouw?

Het plaatsen van een dakopbouw is vergelijkbaar met een extra verdieping op een plat dak. Dit zorgt voor snel meer woonruimte en extra slaapkamers.

Als u goedkoper uit wilt wezen maar toch die extra woonruimte nodig heeft is een dakkapel op uw zolder ook een zeer goed alternatief.

Wat bepaald de dakopbouw prijs?

Als u een dakopbouw laat plaatsen, dan is de totale dakopbouw prijs gebaseerd op meerdere keuzes:

Het is moeilijk om zo een vaste prijzen van een dakopbouw te noemen. Wel is er een soort van richtlijn. U kunt uitgaan van vierkante meterprijs van ongeveer €1200 per m².

De prijs van een opbouw in uw situatie is natuurlijk afhankelijk van uw persoonlijke wensen. Een dakopbouw die gemaakt is van hout is goedkoper dan een opbouw van steen. 

Ook is de prijs van de opbouw afhankelijk van het type kozijnen en glas, de afwerking en de isolatie die u wilt laten aanbrengen.

Dakopbouw als extra verdieping op je woning binnen 1 dag

Ook als er een complete verdieping of een enkele kamer op een nieuwbouw of renovatiewoning wordt geplaatst noemen we dit een dakopbouw of opbouw van de woning.

Met deze laatst genoemde kunt u op een relatief eenvoudig manier 30% meer woonoppervlakte creëren in uw bestaande of nieuwbouw woning.

Dit is ideaal wanneer u bijvoorbeeld wel wilt uitbouwen, maar niet wilt inleveren op de ruimte in uw tuin. De meest gekozen opbouwen liggen tussen de 20 en 50 vierkante meter ( m2 )

Omdat wij vele prefab en casco dakopbouwen met dakkapel of verhoogde nok hebben geplaatst krijgen wij veel vragen over de prijs. Denkt u hierbij aan vragen zoals:

• Wat zijn de gemiddelde kosten van een extra verdieping?
• Hoe duur is een dak op laten bouwen of dak verhoging?
• Wat zijn normale prijzen?
• Kost een dakopbouw veel?

Natuurlijk is een extra verdieping of een dak ophoging op uw woning niet goedkoop maar in onze ogen hoeft een bouwen van een opbouw op je dak ook niet duur te wezen. 

De gemiddelde prijzen van dakopbouwen variëren ook enorm. Daarom vinden wij dat u recht heeft op een eerlijke prijs kwaliteits verhouding.

Leest u hier alle voorbeelden en de beste prijsinformatie die u van te voren moet weten voordat u overgaat tot een extra verdieping laten plaatsen op uw woning.

Vergunning dakkapel

Dakkapellen kunnen een geweldige aanwinst voor uw huis zijn, en zorgen voor extra ruimte en natuurlijk licht. U moet echter altijd rekening houden met de verschillende vergunningen die nodig zijn voordat u er een plaatst. Er zijn ook vergunningsvrije dakkapellen, maar die zijn meestal kleiner van formaat en hebben andere beperkingen. Als u overweegt een dakkapel aan uw huis toe te voegen, moet u al uw mogelijkheden onderzoeken en ervoor zorgen dat u begrijpt wat er allemaal bij komt kijken voordat u met de bouw begint. Onze specialisten kunnen u helpen bij het verkrijgen van de juiste vergunningen.

Dakopbouw formaat

Er zijn verschillende dakopbouw varianten waaruit u kunt kiezen, dus is het belangrijk dat u de juiste voor uw huis kiest. Het meest voorkomende type dakstructuur is het zadeldak. Dit type dak heeft twee schuine zijden die aan de bovenkant samenkomen bij een nok.

Samen met een adviseur kijkt u naar uw situatie en bepaalt u hoe groot de dakopbouw moet zijn. De adviseur zal u ook helpen bij het kiezen van de juiste dakbedekkingsmaterialen en gootstukken.

Wanneer u overweegt een dakkapel te laten plaatsen, zijn er een paar dingen waar u rekening mee moet houden. De grootte van de dakkapel is belangrijk, want u wilt er zeker van zijn dat hij uw huis niet overheerst of er niet misstaat. U moet ook nadenken over de stijl van de dakkapel en of die wel of niet zal passen bijde rest van uw huis.

Een andere belangrijke overweging is het soort dakbedekking dat u zult gebruiken. Als u een schuin dak hebt, kan een dakkapel extra ruimte bieden voor een slaapkamer of badkamer.

Dakopbouw type bepalen 

Prefab dakkapellen worden in een fabriek gemaakt en dan naar de bouwplaats verscheept. Ze zijn meestal gemaakt van aluminium en plastic, waardoor ze licht van gewicht zijn en gemakkelijk te plaatsen. Dakkapellen van houtskeletbouw, daarentegen, worden ter plaatse gebouwd van houten planken. Ze zijn duurder om te bouwen, maar ze zien er traditioneler uit en kunnen aangepast aan de individuele woning.

Wat is beter voor uw huis – een geprefabriceerde dakkapel of een dakkapel van houtskeletbouw? Het antwoord hangt af van uw behoeften en voorkeuren. Als u een snelle, gemakkelijke oplossing zoekt, dan is een geprefabriceerde dakkapel de beste optie. Wilt u echter een maat oplossing, dan is een dakkapel in houtskeletbouw de betere keuze. Welke optie u ook kiest, zorg ervoor dat u met een vakman overlegt om het beste resultaat te krijgen.

Dakopbouw afwerken

Als uw dak geplaatst is moet deze afgewerkt worden. Vooral bij een casco dakopbouw of casco dakkapel zal er nog veel werk verricht moeten worden. De dakdekker zal een weerbestendig membraan op de mantels aanbrengen en het dak vervolgens afwerken met shingles, metaal of leisteen.
Er zijn een paar verschillende manieren om een dakkapel te isoleren. De gemakkelijkste manier is om gebruik te maken van lat-isolatie. Noppenisolatie is een soort isolatie die geleverd wordt in rechthoekige panelen. Het is meestal gemaakt van glasvezel of minerale wol.

Om een mattenisolatie te plaatsen, moet u de bekleding rond de dakkapel verwijderen en de watten doorsnijden. U moet dan de isolatie aan de daksparren vastnieten.

Als u spuitisolatie wilt gebruiken, moet u die in de ruimtes tussen de daksparren spuiten. Dit soort isolatie is meestal gemaakt van glasvezel of cellulose.

De laatste manier om een dakkapel te isoleren is door gebruik te maken van hardschuimisolatie. Dit type van isolatie wordt geleverd in panelen die tussen de daksparren passen. Het is gemaakt van polystyreen, polyurethaan of polyisocyanuraat.

Tot slot is het vaak nodig om electra en isolatie in de dakkapel te plaatsen. Dit kan door een electricien gedaan worden maar is vaak alleen nodig als er verlichting in de dakkapel nodig is.
De dakopbouw moet ook geschilderd worden. U kunt besparen door dit zelf uit te voeren. Kies een kwaliteitsverf die bestand is tegen de weersomstandigheden in uw streek.

Dakkapel als dakopbouw

Een extra verdieping op uw woning of garage kan worden gecreëerd door een opbouw maar ook door een dakkapel. 

Daarom wordt deze vorm van bouwen ook wel zolder opbouw genoemd. Voor veel mensen is het dan ook interessant om zo een zolderopbouw te laten uitvoeren.

Voordat er een extra verdieping of kamer op uw huis geplaatst kan worden moet er rekening gehouden worden met een aantal belangrijke zaken.

Er is bijvoorbeeld altijd een omgevingsvergunning nodig als u zo een soort dakkapel wilt plaatsen. 

Een dak op laten bouwen wordt vaak afgezet tegenover het kopen van een nieuwe woning.

Wat is voordeliger en wat geeft meer ruimte? Natuurlijk is het laten opbouwen van uw dak veel voordeliger dan een nieuw huis kopen.

Op deze manier kunt u heel gemakkelijk en relatief goedkoop een extra etage aan uw woning toevoegen. 

Het is niet voor niks dat er zo veel mensen gekozen hebben voor een opbouw in de vorm van een extra woonlaag op hun woning.

Dakopbouw plat dak

Het plaatsen van een dakopbouw word in de meeste gevallen gedaan op het bestaande platte dak van een woning of garage.

Prefab dakopbouw

Een prefabricage opbouw op de bovenkant van een woning is in meeste gevallen een stuk goedkoper dan een opbouw die op maat gemaakt wordt.

Dit is mogelijk omdat de constructie ervan al helemaal uitgestippeld is en het proces voor fabricage geoptimaliseerd is.

Daarnaast wordt constructie in een fabriek gemaakt, dit zorgt ervoor dat er snel gewerkt kan worden zonder negatieve invloeden van bijvoorbeeld het weer.

De kosten voor een prefab dakopbouw zijn dan ook een stuk goedkoper. Zo zijn er dakopbouwen van 20 m² beter beschikbaar vanaf €15000.

Dit is een zeer aantrekkelijk bedrag om uw woning op deze manier uit te breiden. Een prefab dakopbouw wordt vaak gemaakt van houtskelet bouw.

Dit is omdat hout gemakkelijk te bewerken is en dus ideaal is om een constructie mee te maken, ook een opbouw is hier dus ideaal mee te realiseren.

Bovendien kan het gemakkelijk in delen vervoerd worden en gemakkelijk naar een bestaand dak gehesen worden.

Vergunning van de dakopbouw

Wij hebben veel ervaring met het aanvragen van vergunningen voor dakopbouwen met een nokverhoging, met een dakkapel, of terras. Tijdens de aanvraag bij de gemeente zijn er een aantal zaken die gemeentes belangrijk achten. 

Voor een extra woonlaag is het namelijk altijd nodig om een vergunning aan te vragen.

Wij kennen de procedures en kunnen een zo hoog mogelijke kans creëren dat de vergunningsaanvraag voor een dakopbouw wordt goed gekeurd. 

Daarnaast is het belangrijk dat de constructie van uw woning een opbouw toestaat.

Waar moet u op letten?

Laat ten alle tijden een erkend aannemersbedrijf een vaste prijs geven voor het te bouwen project. 

Wat zeker een belangrijk punt is dat het uiterlijk van de opbouw bij de rest van de omliggende woningen past in de straat waar u woont. Een goed advies in deze is om de dakopbouw iets terug te laten vallen van uw gevel.

U heeft op deze manier iets minder ruimte maar als de gevel in een geheel wordt doorgetrokken zal dit heel anders vertonen tegen de rest van de woningen.